Une fissure dans l’inspection ? On la chiffre avant que vous signiez.
Pour les acheteurs, les vendeurs et leurs courtiers. Une fissure n’est pas un verdict : c’est une donnée. Avec une visite rapide et une soumission écrite, elle se négocie — et elle se répare une seule fois.
L’inspection relève la fissure. Elle ne dit pas ce qu’elle coûte.
L’inspecteur en bâtiment note ce qui est visible : la fissure, les traces d’eau, l’efflorescence. Il ne voit ni le drain, ni la membrane, ni ce qu’il y a derrière un mur fini — et son rapport recommande souvent l’avis d’un spécialiste.
C’est là qu’on intervient : une visite rapide, ce qu’on voit expliqué clairement, et une soumission écrite, poste par poste, qui transforme une inquiétude en chiffre.
Les questions à poser au vendeur
- Depuis quand la fissure est-elle là, et a-t-elle changé ?
- Y a-t-il déjà eu de l’eau au sous-sol ? Quand, et à quel endroit ?
- Quels travaux ont été faits — injection, drain, membrane, pompe ? Par qui, avec quelle garantie écrite ?
- Existe-t-il des factures, un test de pyrite, un rapport d’ingénieur ?
- Le terrain a-t-il été refait (patio, pavé, galerie) contre la fondation ?
Le vendeur doit déclarer les problèmes qu’il connaît. « Infiltration réglée » sans facture ni garantie mérite qu’on creuse — au sens figuré d’abord.
Toutes les fissures ne se négocient pas pareil.
Fissure verticale fine, mur sain
Sèche ou avec d’anciennes traces d’eau. Une injection par l’intérieur, planifiable après l’achat. Un poste budgétaire modeste, souvent réglé dans la négociation.
Fissure avec infiltration, drain inconnu
Il faut regarder le drain et prévoir une réparation par l’extérieur ou un drain neuf. La soumission devient un vrai levier de négociation.
Fissure horizontale, mur qui bombe
Enjeu structural possible : on recommande l’avis d’un ingénieur avant de lever la condition d’inspection. Pas forcément une raison de reculer — mais un chantier à chiffrer avant de signer.
Réparer une fois, et garder les papiers.
Une réparation bien faite — soumission détaillée, produits nommés, garantie écrite — devient un atout à la prochaine vente. Et nos garanties sont transférables : 5 ans en injection, 10 ans par l’extérieur, 20 ans sur le drain. Elles suivent la maison.
Et si on vous dit qu’une simple injection suffit, c’est parce que c’est vrai. On ne gonfle pas un chantier parce qu’il y a une transaction.
Achat, vente et fissure de fondation.
En combien de temps pouvez-vous venir pour une transaction ?
Les délais d’inspection sont courts, on le sait. Indiquez la date limite de votre condition dans le formulaire ou au téléphone : on fait tout pour passer avant.
Votre soumission peut-elle servir à la négociation ?
Oui. Elle est écrite, détaillée poste par poste et décrit ce qu’on a vu. L’acheteur, le vendeur et leurs courtiers peuvent s’en servir pour chiffrer une baisse de prix, une retenue ou des travaux avant la vente.
Et si le sous-sol est fini et que la fissure est cachée ?
On vous le dit : on ne chiffre pas ce qu’on n’a pas vu. On regarde l’extérieur, les traces d’eau, l’âge de la maison et ce qui est accessible, et la soumission précise ce qui reste à confirmer.
Ma fissure est-elle dangereuse ?
La forme en dit beaucoup. Une fissure verticale fine est généralement une fissure de retrait : peu inquiétante structuralement, mais à étanchéifier. Une fissure en escalier dans le bloc ou la brique indique un mouvement du sol. Une fissure horizontale est la plus sérieuse : elle trahit une pression latérale sur le mur et demande une inspection rapide.
Peu importe la forme, une fissure qui s’élargit avec les mois signale un mouvement actif. Mesurez-la, datez-la, et faites-la voir.
Une date limite approche ?
Dites-nous la date de votre condition d’inspection, l’adresse et ce que dit le rapport. On fait tout pour passer avant.